自貢市住房公積金管理委員會(huì)文件

自住金管委發(fā)〔2017〕11號(hào)

自貢市住房公積金管理委員會(huì)

關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策相關(guān)問題的通知

各住房公積金繳存單位：

為支持繳存職工合理自住需求,，抑制投資投機(jī)性住房消費(fèi),，有效管控住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,，現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際,，對(duì)調(diào)整我市住房公積金使用政策相關(guān)問題通知如下：

一、調(diào)整市外購房提取政策

在自貢市行政區(qū)域以外購買自住住房提取公積金的,，所購房屋地址應(yīng)當(dāng)在職工本人或配偶戶籍所在地或工作所在地,。

二、調(diào)整購房一次性提取金額時(shí)間限定政策

采取購房一次性提取的職工,，購買普通商品房的提取金額限定到購房合同簽訂時(shí)間當(dāng)月住房公積金余額,；購買二手房的提取金額限定到產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間當(dāng)月住房公積金余額。

三,、規(guī)范異地貸款

增加異地貸款對(duì)象戶籍限制,，即：異地貸款對(duì)象需是在自貢市外其他城市連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，且本人或配偶為自貢市戶籍,，在自貢市購買自住住房的職工,。

四,、調(diào)整住房公積金二套房貸款首付款比例

（一）普通商品房、“商轉(zhuǎn)公”貸款

1.擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,，申請(qǐng)住房公積金貸款,，最低首付款比例由20%調(diào)整為30%。

2.擁有1套住房且未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)購房貸款的繳存職工家庭,，申請(qǐng)住房公積金貸款,，最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。

（二）再交易房貸款

1.房齡10年以內(nèi)的,。擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,，申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例由20%調(diào)整為30%,；擁有1套住房且未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)購房貸款的繳存職工家庭,，申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例由30%調(diào)整為40%,。

2.房齡10年（含）-15年的,。擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款,，最低首付款比例由30%調(diào)整為40%,；擁有1套住房且未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)購房貸款的繳存職工家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款,，最低首付款比例由40%調(diào)整為50%,。

五、執(zhí)行貸款額度與繳存余額掛鉤政策

實(shí)行住房公積金貸款額度與職工住房公積金賬戶繳存余額掛鉤政策,，即：貸款額度不得超過借款人及配偶住房公積金賬戶繳存余額的20倍,。住房公積金單筆可貸額度，根據(jù)借款申請(qǐng)人及配偶收入情況,、信用情況,、住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額、購建住房價(jià)格,、借款期限,、還款能力系數(shù)、貸款額占房屋總價(jià)款的比例等因素,，綜合評(píng)估確定,，不超過住房公積金最高貸款額度。借款人及配偶住房公積金賬戶繳存余額在7500元以下的,，在符合其他貸款條件的情況下,，可按7500元計(jì)算貸款額度。

六、調(diào)整住房公積金最高貸款額度

（一）調(diào)整普通商品房最高貸款額度

普通商品房最高貸款額度由60萬元調(diào)整為50萬元,。其中：雙職工最高貸款額度由60萬元調(diào)整為50萬元,，單職工最高貸款額度由45萬調(diào)整為40萬元。

（二）調(diào)整再交易房最高貸款額度

再交易房最高貸款額度由50萬元調(diào)整為40萬元,。其中：雙職工最高貸款額度由50萬元調(diào)整為40萬元,，單職工最高貸款額度由40萬調(diào)整為35萬元。

（三）調(diào)整“商轉(zhuǎn)公”貸款最高貸款額度

“商轉(zhuǎn)公”貸款最高貸款額度由60萬元調(diào)整為50萬元,。其中：雙職工最高貸款額度由60萬元調(diào)整為50萬元,，單職工最高貸款額度由45萬調(diào)整為40萬元，且小于其銀行貸款本金剩余余額,。

七,、取消貸款擔(dān)保人規(guī)定

取消單身或有逾期記錄的繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款需提供擔(dān)保人規(guī)定。

八,、根據(jù)借款人家庭個(gè)人征信實(shí)行差別化貸款政策

對(duì)在個(gè)人征信系統(tǒng)中貸款,、信用卡有逾期記錄的借款人家庭，實(shí)行差別化貸款政策,。信用卡年費(fèi)逾期不納入逾期期數(shù)計(jì)算,；借款人及配偶的累計(jì)逾期期數(shù)分別計(jì)算，按照逾期情況較嚴(yán)重的一方核定實(shí)際貸款額度,。應(yīng)貸額度為不考慮借款人信用情況的單筆可貸額度,，且不超過借款人申請(qǐng)貸款金額。

（一）準(zhǔn)予貸款的

對(duì)有最長逾期月數(shù)1期或累計(jì)逾期月份數(shù)6期（不含）以下逾期記錄的借款人家庭,，按應(yīng)貸額度100%核定實(shí)際貸款額度,；對(duì)有最長逾期月數(shù)2期或累計(jì)逾期月份數(shù)6期（含）以上12期（不含）以下逾期記錄的借款人家庭，按應(yīng)貸額度80%核定實(shí)際貸款額度,；對(duì)有最長逾期月數(shù)3期或累計(jì)逾期月份數(shù)12期（含）以上24期（不含）以下逾期記錄的借款人家庭,，按應(yīng)貸額度60%核定實(shí)際貸款額度。

（二）不予貸款的

對(duì)最近24個(gè)月內(nèi)有貸款累計(jì)逾期月份數(shù)6期（含）以上的借款人家庭,，不予發(fā)放貸款；對(duì)有最長逾期月數(shù)4期（含）以上或累計(jì)逾期月份數(shù)24期（含）以上逾期記錄的借款人家庭,，不予發(fā)放貸款,；對(duì)有到期未還逾期貸款和到期未還信用卡透支的借款人家庭，不予發(fā)放貸款,。

本《通知》自發(fā)文之日起執(zhí)行,。公積金貸款政策執(zhí)行中，普通商品房認(rèn)定時(shí)間以購房合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn),，再交易房及“商轉(zhuǎn)公”貸款認(rèn)定時(shí)間以公積金中心收件時(shí)間為準(zhǔn),。

自貢市住房公積金管理委員會(huì)

2017年10月12日