自貢市住房公積金管理委員會文件

自住金管委發(fā)〔2017〕11號

自貢市住房公積金管理委員會

關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策相關(guān)問題的通知

各住房公積金繳存單位：

為支持繳存職工合理自住需求，抑制投資投機性住房消費，有效管控住房公積金流動性風險，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)結(jié)合我市實際，對調(diào)整我市住房公積金使用政策相關(guān)問題通知如下：

一、調(diào)整市外購房提取政策

在自貢市行政區(qū)域以外購買自住住房提取公積金的，所購房屋地址應(yīng)當在職工本人或配偶戶籍所在地或工作所在地。

二、調(diào)整購房一次性提取金額時間限定政策

采取購房一次性提取的職工，購買普通商品房的提取金額限定到購房合同簽訂時間當月住房公積金余額；購買二手房的提取金額限定到產(chǎn)權(quán)證登記時間當月住房公積金余額。

三、規(guī)范異地貸款

增加異地貸款對象戶籍限制，即：異地貸款對象需是在自貢市外其他城市連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，且本人或配偶為自貢市戶籍，在自貢市購買自住住房的職工。

四、調(diào)整住房公積金二套房貸款首付款比例

（一）普通商品房、“商轉(zhuǎn)公”貸款

1.擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，申請住房公積金貸款，最低首付款比例由20%調(diào)整為30%。

2.擁有1套住房且未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)購房貸款的繳存職工家庭，申請住房公積金貸款，最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。

（二）再交易房貸款

1.房齡10年以內(nèi)的。擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，申請住房公積金貸款，最低首付款比例由20%調(diào)整為30%；擁有1套住房且未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)購房貸款的繳存職工家庭，申請住房公積金貸款，最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。

2.房齡10年（含）-15年的。擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，申請住房公積金貸款，最低首付款比例由30%調(diào)整為40%；擁有1套住房且未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)購房貸款的繳存職工家庭，申請住房公積金貸款，最低首付款比例由40%調(diào)整為50%。

五、執(zhí)行貸款額度與繳存余額掛鉤政策

實行住房公積金貸款額度與職工住房公積金賬戶繳存余額掛鉤政策，即：貸款額度不得超過借款人及配偶住房公積金賬戶繳存余額的20倍。住房公積金單筆可貸額度，根據(jù)借款申請人及配偶收入情況、信用情況、住房公積金賬戶存儲余額、購建住房價格、借款期限、還款能力系數(shù)、貸款額占房屋總價款的比例等因素，綜合評估確定，不超過住房公積金最高貸款額度。借款人及配偶住房公積金賬戶繳存余額在7500元以下的，在符合其他貸款條件的情況下，可按7500元計算貸款額度。

六、調(diào)整住房公積金最高貸款額度

（一）調(diào)整普通商品房最高貸款額度

普通商品房最高貸款額度由60萬元調(diào)整為50萬元。其中：雙職工最高貸款額度由60萬元調(diào)整為50萬元，單職工最高貸款額度由45萬調(diào)整為40萬元。

（二）調(diào)整再交易房最高貸款額度

再交易房最高貸款額度由50萬元調(diào)整為40萬元。其中：雙職工最高貸款額度由50萬元調(diào)整為40萬元，單職工最高貸款額度由40萬調(diào)整為35萬元。

（三）調(diào)整“商轉(zhuǎn)公”貸款最高貸款額度

“商轉(zhuǎn)公”貸款最高貸款額度由60萬元調(diào)整為50萬元。其中：雙職工最高貸款額度由60萬元調(diào)整為50萬元，單職工最高貸款額度由45萬調(diào)整為40萬元，且小于其銀行貸款本金剩余余額。

七、取消貸款擔保人規(guī)定

取消單身或有逾期記錄的繳存職工申請住房公積金貸款需提供擔保人規(guī)定。

八、根據(jù)借款人家庭個人征信實行差別化貸款政策

對在個人征信系統(tǒng)中貸款、信用卡有逾期記錄的借款人家庭，實行差別化貸款政策。信用卡年費逾期不納入逾期期數(shù)計算；借款人及配偶的累計逾期期數(shù)分別計算，按照逾期情況較嚴重的一方核定實際貸款額度。應(yīng)貸額度為不考慮借款人信用情況的單筆可貸額度，且不超過借款人申請貸款金額。

（一）準予貸款的

對有最長逾期月數(shù)1期或累計逾期月份數(shù)6期（不含）以下逾期記錄的借款人家庭，按應(yīng)貸額度100%核定實際貸款額度；對有最長逾期月數(shù)2期或累計逾期月份數(shù)6期（含）以上12期（不含）以下逾期記錄的借款人家庭，按應(yīng)貸額度80%核定實際貸款額度；對有最長逾期月數(shù)3期或累計逾期月份數(shù)12期（含）以上24期（不含）以下逾期記錄的借款人家庭，按應(yīng)貸額度60%核定實際貸款額度。

（二）不予貸款的

對最近24個月內(nèi)有貸款累計逾期月份數(shù)6期（含）以上的借款人家庭，不予發(fā)放貸款；對有最長逾期月數(shù)4期（含）以上或累計逾期月份數(shù)24期（含）以上逾期記錄的借款人家庭，不予發(fā)放貸款；對有到期未還逾期貸款和到期未還信用卡透支的借款人家庭，不予發(fā)放貸款。

本《通知》自發(fā)文之日起執(zhí)行。公積金貸款政策執(zhí)行中，普通商品房認定時間以購房合同簽訂時間為準，再交易房及“商轉(zhuǎn)公”貸款認定時間以公積金中心收件時間為準。

自貢市住房公積金管理委員會

2017年10月12日